增值税法下，收取一年的物业费如何确认增值税纳税义务时间？和企业所得税确认时间有何区别？

1.根据（财政部 税务总局公告2026年第13号）第四条（二）规定：“纳税人销售服务，先收取价款再开具发票，分期或者分次提供服务的，以首次提供服务的实际开始当日和合同约定的当日，按照孰先原则确定纳税义务发生时间，纳税人应当就收到的全部价款申报缴纳增值税。” 2.根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条规定：“企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，也不作为当期的收入和费用。” 所以，企业提前收取一年的物业费，再按月提供服务的，在首次提供服务的月份，将收取的全年度服务费一次性申报缴纳增值税。而企业所得税的收入按权责发生制按月分摊确认，这时增值税收入和企业所得税收入形成了正常的自然差异。