新租赁准则下合表上是否要将母公司的投房和子公司的使用权资产等进行抵销，具体应如何进行会计处理；自用办公楼转换为投资性房地产的转换日如何确定；联营企业与合营企业的定义；甲公司新建厂房工程借款费用停止资本化的时点如何确定；企业将拥有的房屋等资产无偿提供给职工使用的采用公允价值计算，公允价值怎么定；资本公积——其他资本公积和其他综合收益是否属于“所有者权益的来源”；新租赁准则，承租人对租入资产进行资本化性质的改良，应计入什么会计科目

问：1、根据新租赁准则，承租人不再区分融资租赁和经营租赁，除短期租赁和低价值租赁外应确认使用权资产。母公司将一项房屋出租给子公司（租期10年），母公司个表确认投资性房地产，子公司个表确认使用权资产，合表上是否要将母公司的投房和子公司的使用权资产等进行抵销，具体应如何进行会计处理，可否举例具体说明？2、20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；首二个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是4月30日还是6月1日？可否提供相关依据？3、20×9年10月12日，甲公司与乙公司、丙公司共同出资设立丁公司。根据合资合同和丁公司章程的约定，甲公司、乙公司、丙公司分别持有丁公司55%、25%、20%的表决权资本；丁公司设股东会，相关活动的决策需要60%以上表决权通过才可作出，丁公司不设董事会，仅设一名执行董事，同时兼任总经理，由职业经理人担任，其职责是执行股东会决议，主持经营管理工作。对甲公司而言，丁公司是联营企业吗还是合营企业？可否提供相关依据？4、20×8年5月1日，甲公司正式动工兴建一栋厂房。为解决厂房建设需要的资金。20×8年6月1日，甲公司从乙银行专门借款4000万元，期限为1年，20×9年3月30日，厂房工程全部完工。20×9年4月10日，厂房经验收达到预定可使用状态。20×9年5月20日，厂房投入使用。20×9年5月31日，甲公司偿还乙银行上述借款。甲公司厂房工程借款费用停止资本化的时点是3月30日还是4月10日，是必须经过验收才能停止资本化吗，可否提供相关依据？5、企业将拥有的房屋等资产无偿提供给职工使用的，应当根据受益对象，将住房每期的公允价值计入当期损益或相关资产成本，同时确认应付职工薪酬。公允价值无法可靠取得的，可以按照成本计量。这里的“公允价值”如何理解，是当期应计提的折旧，是的话如何解释？可否提供相关依据？6、所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所者权益的利得和损失（其他综合收益）、留存收益等，通常由股本（或实收资本）、资本公积（含股本溢价或资本溢价、其他资本公积）、盈余公积和未分配利润构成。资本公积——其他资本公积和其他综合收益是否属于这里的“所有者权益的来源”，可否提供相关依据？7、根据新租赁准则，承租人对租入资产进行资本化性质的改良，应计入什么会计科目，“使用权资产”还是“长期待摊费用”，可否提供相关依据？衷心感谢，辛苦了！

答：您好！感谢您对财政工作的关注和支持。关于您所提问题，我们的答复意见如下：1.企业应根据《企业会计准则第33号——企业合并报表》（财会〔2014〕10号）第二十六条相关规定，确定合并财务报表的会计处理。2.　根据《〈企业会计准则第3号——投资性房地产〉应用指南》（财会〔2006〕18号）的相关规定，自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。3.企业应根据《企业会计准则第2号——长期股权投资》（财会〔2014〕14号）和《企业会计准则第40号——合营安排》（财会〔2014〕11号）的相关规定对联营企业和合营企业进行区分和判断。4.根据《企业会计准则第17号——借款费用》（财会〔2006〕3号）第十二条规定，购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。5.根据《企业会计准则第9号——职工薪酬》（财会〔2014〕8号）并参考其应用指南，企业向职工提供非货币性福利的，应当按照公允价值计量。6.根据《企业会计准则——基本准则》的相关规定，所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。根据《企业会计准则第30号——财务报表列报》（财会〔2014〕7号）第三十三条，其他综合收益，是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。根据《企业会计准则应用指南》（财会〔2006〕18号）“资本公积”科目的相关规定，本科目应当分别“资本溢价（股本溢价）”、“其他资本公积”进行明细核算。7.根据《关于严格执行企业会计准则切实加强企业2020年年报工作的通知》（财会〔2021〕2号），承租人发生的租赁资产改良支出不属于使用权资产，应当记入“长期待摊费用”科目。