长期租赁合同，租金前高后低，企业所得税上如何确认收入？

《企业所得税法实施条例》第十九条规定:企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。 《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)第一条“关于租金收入确认问题”规定:根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。 综上所述，企业取得租金收入，企业所得税的应税收入确认有两种方式: 1.收付实现制原则 除满足国税函[2010]79号规定的一次性收取的外，其余的租金收入应按照合同约定的收租时间确认应税收入的实现，即按照“收付实现制”原则确认。 2.分期均匀计入租赁期间的年度 满足国税函[2010]79号规定，在租赁期内，分期均计入相关年度收入。