A公司以其开发的一处房产与其他单位合资成立B公司，注册资本1,000万元，A公司占其50%的股权，房产评估价值527万元。B公司成立时股东确认投入房产527万元，500万元入实收资本，27万元入资本公积。问：当B公司是A公司的子公司时，A公司对该项投资如何进行账务处理？

如果A公司能控制B公司，则由于B公司是新设公司，A公司并不是取得一项原有业务的控制权，因此不属于企业合并。按照《企业会计准则第2号——长期股权投资（2014年修订）》第六条的规定，此时应按照该条第（三）项的规定，按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的相关规定确定初始投资成本。
对A公司而言，该项房产在出资前后均在其控制范围之内，其所有权上的主要风险和报酬并未转移到其控制范围以外，在该资产的未来用途、使用频率、使用方式等未发生重大变化的情况下，该资产未来产生现金流量的金额、时间或风险程度也不会有实质性的变化，因此，对照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》中关于“商业实质”的定义，一般认为是属于一项没有商业实质的非货币性资产交换业务（以房产换取子公司股权），应当以该投出资产的原账面价值和投资环节发生的相关税费（企业所得税除外）之和，对所形成的长期股权投资进行初始计量。