售后租回和抵押贷款的异同点有哪些？

售后租回交易是指承租方先将自有资产出售给出租方，同时与出租方签订融资租赁合同，再将该资产作为租赁标的物租回的交易。
抵押贷款是指借款方向银行提供一定的抵押品作为贷款的担保，双方签订抵押合同，以保证贷款能够到期偿还。
相同点：
1. 从交易的形式上来看，两者相似性很高。
（1） 售后租回的具体流程 ：资产转让、放款、还款、资产回租 ；
（2） 抵押贷款的具体流程：资产抵押、放款、还款、抵押撤销。
2. 在交易过程中，两者的资产价值转移均与实物转移相分离。债务人（承租方）在获得资金的同时保有对标的资产的使用权，每年度支付租金或者偿付本息，因此售后租回签订的租赁合同本质与抵押贷款签订的抵押合同一致，均反映了合同双方的债权债务关系，体现了融资这一交易实质。

不同点：
区分售后租回与抵押贷款的关键所在是资产转让是否符合收入准则中规定的“销售”标准，而不单是看是否有融资租赁合同。
1. 售后租回顾名思义要先售再租，因此资产转让属于销售更能体现企业真实的交易目的，即交易的实质是为企业融资。售后租回交易的出租方（购买方）在租赁合同规定的日期内同时享有对租赁资产的债权和所有权。
2. 抵押贷款的债权方（银行）对抵押物享有债权和抵押权，并不拥有对标的资产的所有权。