开发商自拍地即确认用于办公楼建设及后续用于出租用途，该土地使用权的摊销期限是自拿到土地使用权证后的期限即摊销，还是自办公楼建成达到可使用状态时才开始按土地使用权的剩余期限摊销呢？

问：背景：开发商自拍地即确认用于办公楼建设及后续用于出租用途。该企业使用成本模式计量确认该长期资产。咨询：该土地使用权的摊销期限是自拿到土地使用权证后的期限（权证使用年限）即摊销（暂时不考虑讨论在建阶段是资本化还是费用化），还是自办公楼建成达到可使用状态时才开始按土地使用权的剩余期限（权证使用年限-建设期）摊销呢？

答：您好！感谢您对财政工作的关注和支持。关于您所提问题，我们的答复意见如下：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第九条，采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。根据《企业会计准则第6号——无形资产》第十七条，使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。