国家税务总局青岛市税务局——195.非房地产开发企业的一般纳税人自建了厂房，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期是2015年，部分进项税发生在营改增后，且已经抵扣，但是2018年才取得产权证，现在出租该厂房，是否可以适用简易计税？

答：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号附件2)中明确，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。在此基础上，我局出台了《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)，其中第二条明确，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。对于出租自建不动产，“2016年4月30日前取得的不动产”是指：

1、《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；

2、《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；

3、未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。