国家税务总局宁波市税务局——土地使用权交换、房屋置换，如何计缴契税？

问：土地使用权交换、房屋置换，如何计缴契税？

答：一、根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）的规定：“第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

　……

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

……

第四条　契税的计税依据：

……

(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

……

第十六条　本法自2021年9月1日起施行。”

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）的规定：“二、关于若干计税依据的具体情形

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（八）土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。”