增值税法下，企业出租不动产（房屋租赁业务），怎么交增值税？

对于企业纳税人发生房屋租赁业务按如下规则执行： 一、根据（财政部 税务总局公告2026年第10号）规定：“ 1.自2026年1月1日至2027年12月31日，一般纳税人发生以下应税交易，可以选择适用简易计税方法，按照5%的规定征收率计算缴纳增值税：3.出租其2016年4月30日前取得的不动产。 2.自2026年1月1日起，《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）中现行有效的增值税优惠政策。（第一条规定) 3.自2026年1月1日至2027年12月31日，小规模纳税人发生除销售、出租不动产或者转让土地使用权之外的增值税应税交易，依照3%征收率减按1%征收率征收增值税。” 二、《中华人民共和国增值税法》第十条（二）规定，不动产租赁税率9%。 三、总结如下： 1.一般租赁企业： 小规模纳税人：按3%征收，没有减按1%的税收优惠； 一般纳税人：出租营改增之后的都按9%，出租老房子（营改增前）可以选择5%简易计税； 2.住房租赁企业： 一般纳税人：适用5%减按1.5%征收。 小规模纳税人：按3%减按1.5%（增值税法下小规模纳税人只有3%征收率了）。 出租房屋：住房。 出租对象：个人。 上述住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。