按照房产原值缴纳房产税的房产，地价要如何计算计入房产原值？

以划拨方式取得土地使用权的，初始用地成本为零，不再对土地价值进行评估并入房产原值。如先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其补缴的土地出让金和其他出让费用应作为“为取得土地使用权支付的价款”并入房产原值。 宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。而对于宗地容积率大于0.5的，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。 假设某宗地土地面积为1万平方米，全部地价是1000万元，房屋的建筑面积是8000平方米。 则宗地容积率=8000/10000=0.8 则全部地价1000万，都需要计入房产原值。 假设房屋的建筑面积是4000平方米，则宗地容积率=4000/10000=0.4，宗地容积率小于0.5；计入房产原值的地价=1000×4000×2/10000=800万元