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分享比较下列两种情形，判断转租赁应分类为经营租赁还是融资租赁？ 背景：中间出租人与原租赁出租人就1 000平方米办公场所签订了一项为期五年的租赁。 转租赁情況 情形1：在第二年年初，中间出租人将该1 000平方米办公场所转租给转租赁承租人，期限为原租赁的剩余四年。 情形2：在第二年年初，中间出租人将该1 000平方米办公场所转租给转租赁承租人，期限为一年。
情形1：根据原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类，由于转租赁的租赁期占原租赁取得的使用权资产剩余使用寿命的100%，通过该转租赁安排，中间出租人将使用权资产的主要风险和报酬均转移给转租赁承租人，因此中间出租人应将该转租赁分类为融资租赁。
情形2：转租赁的租赁期占原租赁取得使用权资产剩余寿命的25%，使用权资产的主要风险和报酬均未发生转移，因此中间出租人应将该转租赁分类为经营租赁。
《企业会计准则第21号——租赁》第15条
2022-04-27
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