【 附长期合同的子公司股权转让收益的会计处理】： 上市公司将签订了长期服务合同的物业子公司控制权对外转让并约定较长的业绩承诺期时，收到的股权转让款应当如何处理？

案例：20X1年，A公司拟将其持有的物业子公司B公司的80%股权转让予第三方C公司，转让对价为10亿元。B公司是A公司为本次转让新设的公司，前期A公司物业管理资产未做单独拆分。根据转让协议，B公司与A公司自营的50家家居商场签署物业服务合同，物业服务合同期限原则上不少于20年，物业服务费定价按照符合市场的物业服务进行定价。同时A公司将与物业相关的人员、资产一并置入B公司，当前物业管理人员已基本完成换签，物业管理资产则主要涉及升降车、监控系统等物业管理必需的固定资产，含税价格为100万元。

本次股权转让安排了20年的业绩承诺期，A公司承诺在业绩承诺期内，B公司每年扣除非经常损益后净利润应达到一定经营目标。如果某一年未达到目标，A公司应向C公司进行业绩补偿。

A公司认为，C公司取得B公司80%的股权以后，A公司无法控制B公司的相关活动，因此丧失了对B公司的控制权，拟将本次股权转让产生的收益于当期一次性确认为投资收益。A公司将股权转让款一次性确认为投资收益是否合理？

分析：本案例中，A公司将与物业相关的从业人员、其他资产等一并置入B公司并将80%股权对外转让，同时约定A公司50家家居商场与B公司签订20年的物业服务合同，A公司对B公司业未来20年扣非净利润进行承诺。该交易涉及三部分内容：一是剥离物业管理相关人员及资产。物业管理人员已基本完成换签，物业管理相关资产为相对价值较低的升降车、监控系统等物业管理必需的固定资产。二是50家家居商场的物业委外管理。相关物业服务费按照符合市场的物业服务进行定价，但不同于正常的物业管理合同，A公司承诺长达20年的合同期限明显超出正常合理的商业条款，因此物业管理服务合同应区别于前述剥离交易，单独考虑。三是20年业绩承诺。这部分主要关于A公司承诺B公司未来20年业绩承诺相关的或有对价。

在上述三部分内容中，处置价款涉及未来20年物业管理服务的合同权益部分，不应一次性计入投资收益。虽然该不可撤销的合同表明B公司具有在未来一定期间向A公司提供物业服务并收取服务费的权利，但A公司作为物业服务接收方，未向B公司转让可明确区分的商品或服务，不应仅因签订物业服务管理合同而确认收益，应当将处置价款中涉及未来20年物业管理服务的合同权益部分确认为一项负债进行递延，在后期B公司实际为A公司提供物业服务时，分摊抵减物业管理费用。

同时，由于被剥离物业管理人员和资产的价值、物业管理合同的价值、业绩承诺的价值很大程度上相互交叉影响，很难将处置价款按公允价值进行分摊。考虑到处置价款中很大一部分来源于20年的物业管理合同，在无法将处置价款进行合理分摊的情况下，应当考虑把处置价款全额确认为一项负债，在后期B公司实际提供物业服务时，分摊抵减物业管理费用。