个人农户租地给公司，用于农业开发、光伏发电项目建设，农户代开发票给公司，需要缴纳哪些税费，税率是多少？是否有税收优惠政策？如何开具发票？

一、需要缴纳的税种及税率增值税：

1、增值税：《财政部 税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税[2017]58号）第四条规定：纳税人采取转包、出租、互换、转让、入股等方式将承包地流转给农业生产者用于农业生产，免征增值税。因此，农户将土地租赁给农业生产者，并且是用于农业生产，免征增值税；用于非农业生产，应按照不动产租赁缴纳增值税，征收率为5%。

根据上述规定，如果个人农户租地给公司（农业生产者），用于农业开发，则免征增值税；如果是用于光伏发电项目农户取得的收入应按不动产租赁缴纳增值税，征收率为5%。

2、个人所得税：《中华人民共和国个人所得税法》第二条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条规定：农户转租承包土地，应按照财产租赁（个人出租不动产）所得依法缴纳个人所得税，适用税率20%。 扣除规定：财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

3、城市建设维护税：以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，纳税人所在县城、镇的税率为5%。

4、印花税：以租金为计税依据，按“租赁合同”的税率为千分之一。

5、土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。五华县三级非工业用地：4元/平方，三级工业用地：2元/平方，四级非工业用地：2元/平方，四级工业用地：1元/平方，五级非工业用地：1元/平方，五级工业用地：0.6元/平方。

6、可享受的税收优惠政策：根据《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（2022年第10号），对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税），执行期限为2022年1月1日至2024年12月31日。

二、优惠政策：未办理临时税务登记的个人代开增值税普票时，每日累计代开未超过500元起征点的，免征征收增值税。

三、发票开具：一是可以在电子税务局自行申请代开；二是可以到税务机关办税服务厅申请代开。

备注：此为广东省五华县税务局“纳税咨询”问答，土地使用税、城建税等税率适用是当地地方标准。