对个人转让存量房时，既不能提供房屋及建筑物价格评估报告，又不能提供购房发票证明的，如何确定土地增值税的扣除项目？

1、根据《北京市地方税务局关于明确土地增值税有关问题的公告》（北京市地方税务局公告2013年第8号）文件规定：“ …… 三、个人转让存量房征收土地增值税时，对既不能提供房屋及建筑物价格评估报告，又不能提供购房发票证明的，税务机关可采取核定征收办法，按转让存量房交易价格全额5%的征收率计征土地增值税。原《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》（京地税地[2006]456号）第三条同时废止。 本公告自2013年10月1日起施行。” 2、对个人转让存量住房的，按照《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定，暂免征收土地增值税。