A公司是国有独资公司，直接控股B公司和C公司，D公司是B公司的全资子公司。现D公司以自有土地（账面价值454万元，评估值954万元）作价954万元，及货币资金869万元投资C公司，占C公司20%的股份，能施加重大影响。问：D公司个别报表如何确认投资成本？

D公司个别报表：因为D公司系以一项非货币性资产（土地使用权）换取另一项非货币性资产（对C公司的长期股权投资），且对被投资企业持股20%，能对被投资企业C公司施加重大影响（但丧失了对所出资土地的控制权），鉴于股权投资和土地使用权在未来现金流量的金额、时间、风险程度上存在实质性差异，因此按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定，属于具有商业实质的非货币性资产交换，按照投出资产的公允价值作为长期股权投资的初始成本，另外，由于系以非货币性资产投入到联营企业，联营企业以自身股权作为对价支付形式，相当于投资者与联营企业之间的顺流交易。因此，参照《企业会计准则讲解（2010）》中“合营方向合营企业投出非货币性资产产生损益的处理”有关表述，应当在权益法核算时按比例抵销该500万元的增值收益的20%，减少投资收益和长期股权投资，即实际净影响损益400万元（资产处置损益--土地处置收益500万元，投资收益-100万元）