国家税务总局青岛市税务局——个人出租住房怎么交税？

个人出租住房怎么交税？

答：个人出租住房主要涉及增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。具体规定为：

（一）增值税：

个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，开具普通发票免征增值税。

（二）附加税费：

城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加，分别按照实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计征。

优惠政策：自2022年1月1日至2027年12月31日，对个人出租房屋减半征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

（三）个人所得税：

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

1.财产租赁过程中缴纳的税费。

2.向出租方支付的租金。

3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。

4.税法规定的费用扣除标准。

（四）印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

（五）城镇土地使用税：对个人出租住房，免征城镇土地使用税。

（六）房产税：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。优惠政策：自2022年1月1日至2027年12月31日，对个人出租房屋减半征收房产税。