国家税务总局江西省税务局——咨询热点问题解答九十

我公司为增值税一般纳税人，2021年将公司名下一栋住房出租给一家专业化规模化住房租赁企业，年租金收入12万元（不含增值税），请问我公司该栋住房2021年的房产税如何计算？

答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，按照房产租金收入的12%计算缴纳房产税。《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）规定，自2021年10月1日起，企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%税率征收房产税。按照上述规定，你公司出租住房，2021年1－9月取得的租金收入应按12%税率缴纳房产税，2021年10－12月的租金收入可减按4%税率征收房产税。2021年房产税应纳税额具体如下：1－9月应纳税额＝12万元×12%/12×9＝10800元，10－12月应纳税额＝12万元×4%/12×3＝1200元，全年应纳税额＝10800＋1200＝12000元。