【解读】关于《国家税务总局海南省税务局关于修改<国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法>的公告》的解读

一、背景和意义

2021年9月3日，我省发布《国家税务总局海南省税务局关于发布<国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法>的公告》(2021年第7号，以下简称“7号公告”)，自2021年10月8日起施行，明确了清算工作标准。当前，随着经济社会的发展和“放管服”改革的深化，7号公告的部分条款已不适应实际征管需要。为适应当前经济社会发展和“放管服”改革需要，提升税收治理能力，服务海南自由贸易港建设，现修改7号公告的部分内容。

二、主要内容

(一)修改土地成本分摊方法。7号公告第十条第二项规定“同一个清算项目, 取得土地使用权所支付的金额应分摊至本项目所有开发产品中”，现将“取得土地使用权所支付的金额应分摊至本项目所有开发产品中”修改为“取得土地使用权所支付的金额按计容面积分摊”。

(二)修改公共配套的认定条件。7号公告第十七条第一项第1目规定“公共配套设施费的扣除应按以下规定处理：(一)有下列情形之一的，认定公共配套设施建成后产权归全体业主所有的，其成本费用允许扣除：1.政府相关文件中明确规定属于全体业主所有”，现将“政府相关文件中明确规定属于全体业主所有”修改为“法律法规规定属于全体业主所有”。

三、实施时间及文件衔接

本公告自2023年6月4日起施行，此前已受理但未出具清算审核结论的，按本公告处理。