天津市人民政府关于修改《天津市实施<中华人民共和国房产税暂行条例>的细则》的通知

各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：

为适应我市经济发展和税制改革的需要，进一步提高房屋使用效益，根据实际情况，决定对《天津市实施<中华人民共和国房产税暂行条例>的细则》(津政发[1987]1号)予以修改。现将修改内容通知如下：

一、将第二条修改为：“房产税在本市市内六区、环城四区以及滨海三区、五县的县城、建制镇和工矿区征收。”

二、将第五条修改为：“没有房产原值可作为依据的，其房产原值暂定为：平房每建筑平方米400元，楼房每建筑平方米800元，均按减除30%后的余值计征。此项房产原值只供计算房产税税款使用。”

三、将第十条修改为：“除本细则第九条规定者外，纳税义务人纳税确有困难的，经天津市地方税务局审查批准定期减征、免征房产税。”

四、将第十二条修改为：“房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》的规定执行。”

五、将第十四条删除。将第十五条改为第十四条，修改为：“本细则自发布之日起施行。”

本通知自下发之日起执行。

市人民政府发布的《天津市实施<中华人民共和国房产税暂行条例>的细则》，根据本通知作相应的修正，重新发布。

天津市实施《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则

（1987年1月2日市人民政府发布1999年7月12日根据市人民政府《关于修改<天津市实施中华人民共和国房产税暂行条例的细则>的通知》修订发布）

第一条 本细则根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条制定。

第二条 房产税在本市市内六区、环城四区以及滨海三区、五县的县城、建制镇和工矿区征收。

第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

第四条 房产税的计税依据，应按照会计帐簿所记载的房产原值一次减除30%后的余值计算。

第五条 没有房产原值可作为依据的，其房产原值暂定为：平房每建筑平方米400元，楼房每建筑平方米800元，均按减除30%后的余值计征。此项房产原值只供计算房产税税款使用。

第六条 国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产(公产、代管产、托管产等)，均应按房屋租金收入计征。房管部门自用的房产如不收租的，按第五条规定办理。

第七条 单位的新建房屋，自建成验收的次月份起征税。未经验收而提前使用的房屋，应自使用的次月份起征税。新建房屋的造价尚未作出决算的，可先按基建计划价值或实际支出建造价值，一次减除30%后的余值计征，俟入帐后再按本细则第四条的规定办理。已按基建计划价或其他计税价值征税的差额部分，不再退补。

第八条 房产税的税率，按照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%;按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。

第九条 下列房产免纳房产税：

(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;

(二)由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹本身自用的房产(附设的剧场、小卖部、餐厅、茶社及出租的房产等除外);

(四)个人所有非营业用的房产(不包括出租的房产)。

第十条 除本细则第九条规定者外，纳税义务人纳税确有困难的，经天津市地方税务局审查批准定期减征、免征房产税。

第十一条 房产税按年征收，分两期缴纳，上半年在5月份，下半年在11月份。

第十二条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》的规定执行。

第十三条 房产税由房产所在地的区、县税务机关征收。

凡财务上不是独立核算的单位，其房产税由总机构所在地的税务机关征收。外省市驻津单位，不论是否独立核算，一律在本市所在区、县税务机关纳税。

第十四条 本细则自发布之日起施行。