天津市住房和城乡建设委员会等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知

各区人民政府，各有关单位：

为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，经市人民政府同意，现将有关政策通知如下：

一、保障刚性住房需求

（一）扩大保障性租赁住房供给，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。用好国家奖补政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，落实本市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，加强年度用地计划和建设计划管理，加快保障性租赁住房建设，加强监督管理，促进供需适配。大力发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。（责任单位：天津市发展保障性租赁住房工作领导小组成员单位，各区人民政府）

（二）支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。（责任单位：天津市住房和城乡建设委员会、天津市规划资源局、天津市公安局、国家税务总局天津市税务局、天津市人社局、天津市教委，各区人民政府）

二、支持改善性住房需求

（三）对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：天津市住房和城乡建设委员会、天津市规划资源局、天津市公安局、天津市卫生健康委，各区人民政府）

（四）居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：天津市住房和城乡建设委员会、天津市规划资源局，各区人民政府）

（五）居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。（责任单位：天津市住房和城乡建设委员会、天津市规划资源局，各区人民政府）

（六）居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。（责任单位：天津市住房和城乡建设委员会、天津市规划资源局、国家税务总局天津市税务局，各区人民政府）

三、完善住房信贷政策

（七）优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）

（八）落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）

四、促进房地产业健康发展

（九）优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例，按照上位规划及专项规划要求，在保证公益性配套设施的前提下，结合市场情况，落实好国家及本市关于新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例的相关政策规定。（责任单位：天津市规划资源局、天津市商务局、天津市民政局、天津市教委等部门，各区人民政府）

（十）实施阶段性土地出让支持政策，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。（责任单位：天津市规划资源局，各区人民政府）

（十一）完善金融政策，商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求，依法支持存量非住宅项目盘活。准确把握和执行房地产金融审慎管理政策，金融机构保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。银行机构要加强对按揭合作项目施工进度和建设形象部位的尽职调查，确保相关项目条件符合国家管理要求，依法依规发放个人住房按揭贷款。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局、天津市金融局）

（十二）加大税收支持，降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%执行。（责任单位：国家税务总局天津市税务局）

各区人民政府、各有关部门要加强房地产调控政策实施的审核把关，对存在弄虚作假、骗取购房资格等行为的，一经查实，依法依规严肃处理。

本通知自2022年9月17日起施行。

天津市住房和城乡建设委员会

天津市规划资源局

天津市发展改革委

天津市人社局

国家税务总局天津市税务局

人民银行天津分行

天津银保监局

2022年9月16日