公司的房产既有自用又有出租的，是否需要划分投资性房地产？

能够区分自用和出租的，出租部分需要划分为投资性房地产。依据企业会计准则规定，某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。