从价计征房产税时，房屋装修费需要计入房产原值征收房产税吗？

装修的内容直接影响房产税计税基础。

1、对于涉及到房屋附属设施更换的内部装修行为，依据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）规定计入房产原值征收房产税：“ 一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。二、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。”

2、不涉及上述第1项文件列明的房屋附属设施和配套设施的更换，仅仅是内部装饰的一些更新，且按照会计制度或准则上规定的不满足固定资产核算要求的，一般入长期待摊费用或直接入当期费用的，则不计入房产原值不征房产税，依据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”